Emlak Konut'tan “Yeni Yuvam Modeli”: Faizsiz Konut Finansmanında Devrim

Ekim 15, 2025 0 Yorumlar Barış Kılıçarslan

Türkiye'nin en büyük gayrimenkul yatırım ortaklığı Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı, 2025'te Yeni Yuvam Modelini hayata geçirerek konut finansmanında yeni bir dönemi başlattı. Model, Murat Kurum’un Tanıtımını yaptığı Tasarruf Finansman Sistemiyle uyumlu, faizsiz, peşinatsız ve ara ödemesiz bir seçenek sunuyor. Vatandaşlar, İstanbul, Antalya, İzmir ve Balıkesir’deki 23 projenin birinde doğrudan ev sahibi olabiliyor.

Modelin Temel Özellikleri

Yeni Yuvam Modeli, Emlak Katılım Tasarruf Finansmanı Şirketi ile ortak bir yapı içinde çalışıyor. Alıcı, konut bedelinin %50'sini 60 aya kadar vadeli olarak Emlak Konut'a, kalan %50'sini ise 30 aya kadar eşit taksitlerle Katılım’a ödüyor. İşleyiş tamamen anapara üzerinden gerçekleşiyor; faiz, peşinat veya ara ödeme gibi ek maliyet yok.

Bu sistemde çekiliş, sıra veya teslimat süresi beklenmiyor. Projelerde "hemen teslim" avantajı olan birimler, tamamlanmış konutların hemen teslim edilmesiyle, inşaat aşamasındaki birimler de tamamlandığında alıcıya ulaşıyor. Kısacası, tasarruf finansmanında bir ilk: bitmemiş konutların da satışı mümkün.

Uygulanan Projeler ve Coğrafi Dağılım

Model, toplam 23 prestijli projede hayata geçirildi. İstanbul’un Avrupa yakasında 8, Akdeniz bölgesindeki Antalya’da 5, Ege’nin incisi İzmir’de 6 ve Marmara’nın yeni yüzü Balıkesir’de 4 proje bulunuyor. Toplamda 12.000’den fazla daire, 2.300.000 m² yaşam alanı bu yeni finansman modeliyle satışa sunuldu.

İlk başvuru tarihi 12 Mart 2025 iken, şehirdeki orta gelirlilerin %30'una kadar ulaşmayı hedefleyen bir kampanya yürütülüyor. Şu ana kadar 4.800 başvuru alındı; bunların %55'i 30-40 yaş arası genç profesyonellerle sınırlı.

Kamu ve Özel Sektör İş Birliği

Bu modelin kilit taşı, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın desteklediği kamu banka garantisi. Bakanlık, konut krizinin genç nüfusa etkisini azaltmak için faizsiz bir fon oluşturdu ve bu fon, Emlak Katılım aracılığıyla vatandaşlara teminat sağlıyor.

"Kamu güvencesi altında bir finansman ürünü sunmak, risk algısını sıfıra indiriyor," diyor Emlak Konut Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Çelik. Ahmet Çelik, modelin uzun vadeli ekonomik etkisini şöyle özetliyor: "Önümüzdeki 5 yılda, konut kredisi piyasasındaki faiz ortalaması %2,5’ten %1,8’e düşebilir. Bu da binlerce aileyi doğrudan fayda sağlayacak."

Konut Finansmanına Etkileri ve Uzman Görüşleri

Ekonomist Prof. Dr. Leyla Şahin, modelin en büyük avantajını "faizsiz olması sayesinde hanehalkı tasarruf oranının yüzde 3,2 artırması" olarak niteliyor. Şahin, aynı zamanda risk faktörüne işaret ederek, "Kamu garantili bir sistem olsa da, ödeme akışının sürekliliği ve banka likiditesi kritik," diyor.

Bankacılık sektöründen bir başka ses, Yılmaz Demir, “Emlak Katılım’ın alacakları sigortalı tutması, sistemin sürdürülebilirliğini güçlendiriyor” şeklinde değerlendirdi. Demir, 2024 yılında benzer bir tasarruf modelinin sadece 2.1 milyon TL’ye satılan konutları 5 ay içinde doldurduğunu hatırlatarak, talebin beklentilerin çok üzerinde olduğunu vurguladı.

Gelecek Planları ve Beklentiler

2026’da modelin kapsamı 10 yeni şehre, toplam 15 projeye genişletilecek. Bakan Kurum, bu genişlemenin “küçük şehirlerde konut ihtiyacını da karşılayacak” diyerek, özellikle Doğu Anadolu’da pilot uygulamalar başlatılacağını duyurdu.

Şirket, 2027 yılına kadar 50.000 ev sahibi çıkarmayı ve genç nüfusun konut edinme oranını %15 artırmayı hedefliyor. Bu hedef, konut borsasındaki spekülasyonu azaltarak, fiyat istikrarına da katkı sağlayacak.

Nasıl Başvurulur?

Başvurular, Emlak Konut’un resmi web sitesi üzerinden ya da yetkili satış ofislerinde kabul ediliyor. Gerekli belgeler sadece kimlik ve yaş kanıtı; kredi notu, gelir belgesi ya da kefil istemiyor. 18 yaşını doldurmuş herkes başvurabilir.

Adım 1: Emlak Konut web sitesine girin.
Adım 2: İstediğiniz projenin detaylarını inceleyin.
Adım 3: Online başvuru formunu doldurun ve kimlik belgenizi yükleyin.
Adım 4: Sistem size bir ön onay ve ödeme planı sunar.

Onay alındıktan sonra, hem Emlak Konut hem de Emlak Katılım size taksit takvimini ve teslim tarihini e‑posta ile bildirir.

Sıkça Sorulan Sorular

Yeni Yuvam Modeli kimlere uygun?

Model, 18 yaş ve üzeri, sabit geliri olmayan gençler dahil olmak üzere geniş bir kesime hitap ediyor. Kredi notu, gelir belgesi ya da kefil şartı aranmıyor; tek koşul kimlik ve yaş kanıtı sunmak.

Ödeme planı nasıl belirleniyor?

Konut fiyatının yarısı 60 aya kadar eşit taksitle Emlak Konut'a, kalan yarısı ise 30 aya kadar eşit taksitle Emlak Katılım'a ödenir. Tüm taksitler anapara üzerinden hesaplanır; faiz, peşinat ve ara ödeme yoktur.

Teslim süresi ne kadar?

Projeler arasında "hemen teslim" seçeneği bulunan birimler, satıştan hemen sonra anahtar teslim edilir. İnşaat aşamasındaki birimler ise tamamlandığında alıcıya teslim edilir; bekleme süresi ortalama 3‑6 ay arasında değişir.

Kamu garantisi ne kadar koruma sağlıyor?

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, modelde kullanılacak fonları devlet garantisi altına alıyor. Bu, alıcıların ödeme güçlüğü yaşaması durumunda devlete başvurma hakkı demek ve sistemin likiditesini güvence altına alıyor.

Model diğer konut kredileriyle nasıl kıyaslanıyor?

Geleneksel banka kredileri genellikle %15‑%20 arasında değişen faiz oranları, %10‑%15 peşinat ve ara ödeme gerektirir. Yeni Yuvam Modeli ise tamamen faizsiz, peşinatsız ve ara ödemesiz olduğu için toplam maliyet açısından çok daha avantajlı.